變更是指項(xiàng)目建設(shè)受某些因素所影響，使其原定施工的形式、內(nèi)容等存在變化。監(jiān)理工程師、業(yè)主提出的變更等都可能導(dǎo)致工程變更。索賠是一方在違反合同約定的情況下，給另一方造成損失，從而導(dǎo)致雙方進(jìn)行效益損失賠償?shù)倪^(guò)程。

導(dǎo)致變更索賠的原因有很多，如合同范圍發(fā)生變化，或者是施工單位對(duì)施工合同某項(xiàng)工作的補(bǔ)救工作都會(huì)成為變更索賠的原因。

很多施工工作中的變更都是由一項(xiàng)工作的進(jìn)展影響另一項(xiàng)，從而形成如多米諾骨牌般的連鎖反應(yīng)，其它的原因還包括施工地點(diǎn)、技術(shù)的變更，或者業(yè)主方提供資料不足也往往是造成合同變更的原因。

不過(guò)，在實(shí)際工作中形成變更索賠的主要原因還是集中在設(shè)計(jì)變更和施工進(jìn)度兩個(gè)方面：

設(shè)計(jì)變更：

建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段都是以設(shè)計(jì)圖紙作為依據(jù)進(jìn)行具體的建筑施工工作。但是在設(shè)計(jì)過(guò)程中，可能并沒(méi)有充分考慮項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)情況，而導(dǎo)致在施工過(guò)程中改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙。比如在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了文物，這就需要施工方及時(shí)與建設(shè)單位以及其他相關(guān)方及時(shí)進(jìn)行溝通，修改設(shè)計(jì)圖紙，再繼續(xù)進(jìn)行工程建設(shè)。

建筑工程進(jìn)度影響索賠：

在建筑工程建設(shè)過(guò)程中，比如疫情、自然災(zāi)害等突發(fā)外在抗力，可能會(huì)影響施工的工期，甚至?xí)?dǎo)致項(xiàng)目不能如期完成，造成索賠問(wèn)題。此外，法律法規(guī)的變更，發(fā)包人的要求變更都會(huì)產(chǎn)生索賠問(wèn)題。